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Dijon offre un marché immobilier attractif comparé aux grandes métropoles françaises. Avec des prix raisonnables et une qualité de vie exceptionnelle, la Cité des Ducs attire de plus en plus de nouveaux habitants.
Centre-ville et quartiers prisés
Programmes neufs et éco-quartiers
Première couronne avec jardin
Loyer moyen toutes surfaces
Pour votre recherche immobilière à Dijon, voici les principales agences locales :
Avant de construire ou rénover à Dijon, il est essentiel de comprendre les règles d'urbanisme locales et les spécificités géologiques du territoire dijonnais.
Dijon Métropole dispose d'un Plan Local d'Urbanisme intercommunal Habitat et Déplacements qui encadre toutes les constructions sur les 24 communes de la métropole.
Le PLUi définit les zones constructibles, les hauteurs maximales, les règles de stationnement et les prescriptions architecturales. Consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme.
Le centre historique de Dijon est classé en secteur sauvegardé (97 hectares). Toute modification extérieure (façade, toiture, menuiseries) est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Délais allongés et contraintes architecturales strictes. Privilégiez les matériaux traditionnels : pierre de Bourgogne, tuiles plates, menuiseries bois.
Selon l'ampleur de votre projet, vous devrez déposer :
Dépôt en ligne sur le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) de Dijon Métropole.
Le territoire dijonnais présente des zones argileuses classées en risque moyen à fort de retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce phénomène peut provoquer des fissures sur les constructions mal adaptées.
Zones concernées : quartier Fontaine-d'Ouche, communes de Marsannay-la-Côte, Perrigny-lès-Dijon, Longvic, Chenôve (certains secteurs), Plombières-lès-Dijon.
Recommandation : Une étude de sol de type G2 est fortement conseillée (et parfois obligatoire) avant toute construction neuve. Les fondations doivent être adaptées (fondations profondes, radier, vide sanitaire ventilé).
Que vous souhaitiez rénover un appartement ancien du centre-ville ou construire une maison en première couronne, Dijon dispose d'un tissu d'artisans qualifiés et de services adaptés.
Les étapes clés avant de poser la première pierre :
Les entreprises locales de terrassement connaissent parfaitement les contraintes géologiques du bassin dijonnais.
Dijon Métropole accompagne les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique :
Dijon Métropole assure la collecte des déchets ménagers et propose plusieurs déchèteries pour les encombrants, déchets verts et matériaux de construction :
Horaires : Du lundi au samedi, 9h-12h et 14h-18h (horaires variables selon saison). Fermé dimanches et jours fériés.
Gravats et déchets de chantier : Acceptés dans la limite de 1m³ par passage avec présentation d'un justificatif de domicile. Au-delà, contactez une entreprise spécialisée agréée par la Métropole.